平成27年2月26日に空き家対策特別措置法施行されました。これにより空き家を危険な状態のまま放置してしまうと税法上の優遇措置などを受けることができなくなりました。今回はなぜ空き家対策が必要であるのかを解説していきたいと思います。また併せて効果的な空き家の利用方法もご紹介していきたいと思います。 1　日本の「空き家」の現...

家賃保証・空室保証・サブリースという制度があります。この3つの制度は似ているようでいて、全く別物の制度です。今回は家賃保証・空室保証・サブリースをそれぞれご紹介することで違いを浮き彫りにしていきたいと思います。 1　家賃保証 家賃保証とは、借り手の住人が家賃の滞納をした場合、大家さんに滞納分の家賃の支払いを行ってくれる...

不動産投資で失敗する原因は何なのでしょうか？今回は不動産投資で失敗している投資家を分析することで、不動産投資に失敗する要因を考察していきたいと思います。また併せて、不動産投資で失敗しないための対処方法もご紹介していきたいと思います。 1　「かぼちゃの馬車」事件はなぜ起こったのか？ ①　かぼちゃの馬車事件とは ・かぼちゃ...

投資を行う際にはどのような投資商品でも「リスクの分散」をすることが重要です。リスクを分散することで、自分の大事な資産を守ることが可能になるからです。今回は分散投資とはどのような投資方法であるのかをご紹介していきたいと思います。また併せて、不動産投資における具体的な分散投資方法もご紹介していきたいと思います。   1　分...

戸建住宅を売却する際に「測量」が必要になるケースがあることはご存知でしょうか？特に問題化している空き家の売却の場合、測量が必要になるケースが多発する可能性があります。 今回は土地や戸建物件を売却する際に「測量」が必要である事例の解説や測量の相場をご紹介していきたいと思います。 1　土地や戸建て住宅の売却に測量は必要なの...

不動産物件を高く売却するためには「コツ」があります。今回は不動産物件を高く売却するために行うべき「3つのポイント」をご紹介していきたいと思います。誰でも簡単に行うことができますので、ぜひ実践してみてください。 1　物件の相場を調べる 最初に自分の保有する物件の相場はいくらなのかを必ず自分で調べるようにしましょう。物件の...

家のリフォーム工事を考えるときにリビングや水回りといった箇所に関しては高いリフォームの必要性があるため、リフォーム工事をしっかりと行う方が多いと思います。しかし、ここでご提案したいのは「ベランダ」のリフォーム工事です。 普段あまりベランダを活用していない方はベランダをリフォームすることで快適な住環境を手に入れてみてはい...

競売物件は一般的に市価の3割引きで購入できるといわれています。今回は不動産物件をリーズナブルに購入することができる競売物件に関してご説明していきたいと思います。 1　競売物件とは 競売とはローンの返済が不能になった物件が差し押さえられて裁判所での競売にかけられた物件のことです。競売は入札方式で行われます。また競売によっ...

任意売却物件をご存知でしょうか？通常の不動産物件と比較して安く購入することができ、お宝物件の宝庫といわれています。今回は不動産投資上級者向けの投資案件である任意売却物件をご紹介していきたいと思います。 1　任意売却物件とは 任意売却物件とは、ローンの支払いが不能になった不動産物件でローンの残債が物件の売却金額よりも多く...

ライフスタイルの変化や転勤などでマイホームの住み替えを検討している方もいらっしゃると思います。マイホームの住み替えは家の売却と家の購入を同時進行で行わなければならないため、高度な不動産売買に関するテクニックが必要になってきます。 今回はマイホームの住み替えを成功させるために行うべきことをご紹介していきたいと思います。 ...