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ス○○銀行さんが復活しています。業界に大きな打撃を与えることになった、かぼちゃの馬車問題に派生する不正融資問題で、一定期間の業務停止処分、また業務改善を求められることになっていたあの某地方銀行さんが、新たな融資体制を組み再度市場に打って出ようとしています。厳密に言えば、本年度の8月より始めてますが、実際に融資実行された...

不動産投資について、物件と銀行どっちが大事なの？という質問をよくいただきます。 答えは、もちろん物件が重要ですが、銀行も同じくらい重要です。 物件と銀行、どちらも同じくらい重要であるというのが正解です。 どっちも不可欠な要素で、本当に重要なのは、その「組み合わせ」です。二つで一つだということです。物件と銀行はワンセット...

不動産会社は大手と中小だと、何が違うのですか？どっちがいいのですか？という質問を受けることが多くあります。これに関しては、正直、一概には言えない場合が多くあります。それは、不動産業界も分野が分かれていて、それぞれの特性があるということ、住まい探しか、投資物件を探したいのか、また、本人がどの立場で不動産会社と関わるかによ...

予想以上の金利負担がある 不動産は株価や為替など同様に値動きを繰り返します。ですから、他の投資商品と同じように、購入の時期というものが、 投資パフォーマンスに与える影響は大です。 当然、安い時期に 買った方が、その後の運用を有利に進めていけるのですが、私のお客さんでそれとは真逆の状況にある方がいらっしゃいます。 昨年、...

満室経営の秘密は何か？ 忙しい師走を如何お過ごしでしょうか？わたしは、今年一年のお世話になった方々へのご挨拶を口実とした飲み会で毎日を過ごしております。  昨日は、都内某区に居を構え、収益型防音マンションを展開する会社の社長と忘年会をさせて頂きましたが、この社長のすごいところは何といっても目の付け所。  手がける分譲物...

人口が減ると税金が高くなります 2016年生まれの子供が100万人の大台を割れたということですが、これは1899年統計開始以降で初のことらしいです。因みに中国は1687万人で日本の約17倍近くになりますから、21世紀は中国の時代になるというのも頷けるわけです。まあ、こういう話は今となっては周知のことです。現代人の意識変...

国の財政は破綻しています  なんと、2030年に社会保障債務が2000兆円規模に達するという見込みです。日本国の借金は2015年度末で1049兆円です。なぜその倍？これは、高齢者に対する社会保障給付（年金、医療、介護）は、将来支払うことを約束した債務。この債務に対して高齢者が支払ってきた、あるいは支払う負担額を差し引い...

先日、ご相談を受けたオーナーさんの話です。区分マンション2件と、ＲＣマンション１棟を所有している方のなのですが、来年で還暦を迎え、仕事を引退するということなので、資産状況をご確認頂き、退職後の生活設計をヒアリングしながら打ち合わせを行いました。とにかく資産的にかなり潤沢な方なので、老後の生活というよりは次の世代への橋渡...

年金対策をすべき理由 年金の給付をいまより抑える新しいルールを盛り込んだ 改正国民年金法が14日、成立したらしいです。現役世代の賃金が下がったときに、高齢者が受け取る年金の額も減るのが特徴です。将来世代の年金を確保するために必須です。改正法の柱は２つ。 １つは賃金や物価の変動に合わせて年金の支給額を増やしたり減らしたり...