スポットエリア限定案件 新築RC利回り7.3% しかも土地広い!

いつも大変お世話になっております。
ウィライズコーポレーション花澤です。

 

いつも都内23区エリアをメインにしていますが、知り合いの業者さんから土地を紹介いただき本来はエリア外ですが、私が学生時分に住んでいたこともあり、土地勘がある場所で、4年間住んでいて住み易いという印象が強いエリアだったので、

 

「やりたい!」と二つ返事で、スポットで東武東上線の志木駅で新築RCをやることにしました。

 

とにかく、土地が広いです。

尚且つ、利回りも高い新築RC計画に仕上がっています。

 

利回り重視のペンシルタイプではなく、

広い敷地に建つ3層の低層RCマンションで利回り7.3%!

 

担保評価、収益性ともに確保した新築RCマンションです。

 

東武東上線「志木」駅から徒歩6分の立地なので、電車通勤、通学にも便利です。

志木駅は駅ビルやデパートのマルイ、大手スーパーや飲食店などの商業施設が

立ち並ぶ活気ある街並みで、駅から少し歩けば大学や病院も多く点在しています。

 

私ごとですが、ここら辺で学生時代は友人と飲んだり、ビリヤードやダーツをして遊んでいました。

当時の彼女と散歩したり、ショッピングしたり・・・。

とにかく懐かしいいい思い出の場所なのです。

 

志木駅南口

 

志木駅には立教大学新座キャンパス、隣の朝霞台駅には東洋大学があり、

また志木駅からは埼玉大学、跡見学園女子大学へのバスも運行されており、特に学生需要が旺盛なエリアなんです。

 

なので、今回の計画でも間取りは学生需要を考慮した、18㎡程度の風呂・トイレ別の間取りで、とにかく学生さんが住み易い家賃設定で計画しています。私も、学生時代はここら辺の15㎡くらいのワンルームマンションに住んでましたね。

 

また、志木駅には新座志木中央総合病院などがあり、病院関係者の賃貸需要も高くなっています。

 

志木、朝霞、和光は埼玉県内の住みたい駅、住んで良かった駅ランキングでも

常に上位に位置する人気エリア。

 

東京都内へのアクセスは、東武東上線と東京メトロ副都心線直通運転があり、

池袋、渋谷、新宿エリア、横浜へ1本でアクセスでき、大変便利です。

 

2018年調べの乗降者数は105,694人/日と、投資家様目線としては10万人超えは安心だと思いますよ。

 

本物件は、新社会人、学生をターゲットとした間取り、賃料設定としており、

想定賃料は志木駅前の大手賃貸不動産会社から査定が出ておりますので、手堅い運用になりそうです。

 

敷地の広い、半地下1階付き地上3階建ての低層型RCマンションなので、

土地の評価額が高く、収益性と資産性も高いので、銀行評価も期待大。

 

◇「志木」駅 一棟新築RCマンション

1、住所 埼玉県朝霞市

2、交通 東武東上線「志木」駅 徒歩6分

3、地積 426㎡

4、構造 鉄筋コンクリート造3階建

5、築年 新築(成約後の着工となります)

6、価格 30,900万

7、満室想定利回り 7.3%

 

ご関心をお持ちの方は、お気軽に物件へのご質問、詳細資料、物件見学、融資相談お待ちしております。

 

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