参考：Airbnb
Airbnb（エアビーアンドビー）は、2008年に設立された、宿泊施設・民宿を貸し出す人向けの世界最大のウェブサイトです。現在、世界192カ国の33,000の都市で80万以上の宿を提供しています。
今回はAirbnbで人気の民泊施設を分析することで、成功する民泊経営のコツとは何かを考えていきたいと思います。
1 東京エリア
ここでは東京エリアの人気民泊を分析していきたいと思います。
① New Bld.Very close to UENO Sta.Convenient room!5-1
参考：Airbnb
現在6月13日ですが、予約でほぼ埋まっている人気の物件です。
≪物件紹介≫
| 物件タイプ | 1戸貸し |
| 部屋タイプ | ゲスト3人
1寝室 ベッド2台 1バスルーム |
| 値段（1泊） | 10,500円 |
| アクセス | JR上野駅/徒歩6分
京成上野駅/徒歩8分 東京ﾒﾄﾛ日比谷線中岡町駅/徒歩5分 東京ﾒﾄﾛ銀座線上野稲荷駅/徒歩7分 |
| 特徴 | 新しい建物
コンビニが徒歩1分 |
② Double Bed Room B with shared Bath
こちらも6月の予約が満杯の人気民泊です。
≪物件紹介≫
| 物件タイプ | 個室 |
| 部屋タイプ | ゲスト2人
1寝室 ベッド1台 1共用バスルーム |
| 値段（1泊） | 3,980円 |
| 特徴 | JR駅や大きなｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰ､上野公園にも近く、徒歩5分圏内。 |
③ Near both Asakusa Ueno w/Tatami Bed #4
参考：Airbnb
見た通り、普通の一軒家です。しかし、予約が取れないほどの人気物件です。
≪物件紹介≫
| 物件タイプ | 戸建て貸切 |
| 部屋タイプ | ゲスト8人
3寝室 ベッド8台 1バスルーム |
| 値段（1泊） | 18,000円 |
| アクセス | 入谷駅まで徒歩7分、稲荷町駅とTX浅草駅まで8分、JR上野駅まで10分 |
| 特徴 | 部屋からスカイツリーが見れる |
④ #11 上野駅徒歩5分 無料ﾎﾟｹｯﾄWi-Fi ﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑ2室 ﾊﾞｽﾙｰﾑ2室
参考：Airbnb
3階建一戶建の新しい物件です。無料Wi-Fiにキッチン（電磁調理器）が完備されています。
≪物件紹介≫
| 物件タイプ | 戸建て貸切 |
| 部屋タイプ | ゲスト6人
2寝室 ベッド6台 2バスルーム |
| 値段（1泊） | 22,000円 |
| アクセス | 上野駅まで徒歩5分 |
| 特徴 | 無料Wi-Fi、キッチン |
⑤ 2ﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑ+ 2ﾄｲﾚ+無料ﾎﾟｹｯﾄWi-Fi
参考：Airbnb
≪物件紹介≫
| 物件タイプ | 戸建て貸切 |
| 部屋タイプ | ゲスト4人
2寝室 ベッド4台 2.5バスルーム |
| 値段（1泊） | 13,000円 |
| アクセス | 最寄り駅まで徒歩4分 |
| 特徴 | 無料Wi-Fi、キッチン
無料送迎あり |
見てきたように、戸建て丸ごと貸し出しの物件が人気です。特に東京エリアでのポイントは交通アクセスでした。ただし、都心に近くなくても、送迎がある物件は、人気です。
2 関西圏エリア
① 旧旅館の歴史的でｴﾚｶﾞﾝﾄなｽｲｰﾄ
参考：Airbnb
築200年以上という京都の古民家物件です。半年先まで、ほとんど予約で埋まっています。口コミでは古民家である建物が絶賛されています。
≪物件紹介≫
| 物件タイプ | 戸建て貸切 |
| 部屋タイプ | ゲスト6人
3寝室 ベッド6台 1バスルーム |
| 値段（1泊） | 17,891円 |
| アクセス | 京都市内(四条通り､祇園など)へバスで約20分 |
| 特徴 | 無料Wi-Fi
敷地内無料駐車場 |
② 京町家 天の川
参考：Airbnb
高台寺､東山､八坂神社の近くにある、伝統的な日本家屋です。半年先まで、ほとんど予約で埋まっています。口コミを見ると交通の便が良いことと建物の雰囲気の良さが絶賛されています。
≪物件紹介≫
| 物件タイプ | 戸建て貸切 |
| 部屋タイプ | ゲスト4人
2寝室 ベッド5台 1バスルーム |
| 値段（1泊） | 14,800円 |
| アクセス | 地下鉄駅から徒歩3分 |
| 特徴 | 無料Wi-Fi |
③ TRADITIONAL HOUSE:TATAMI ROOM KORIN house
参考：Airbnb
https://www.airbnb.jp/rooms/8360647?source_impression_id=p3_1560401976_DR9l1SKzCGgY3XdD&s=w_NJ_nm1
築80年の古民家です。内装は所有者の住んでいた時のものをそのまま使っています。
≪物件紹介≫
| 物件タイプ | 戸建て貸切 |
| 部屋タイプ | ゲスト8人
2寝室 ベッド8台 1バスルーム |
| 値段（1泊） | 7,000円 |
| アクセス | 地下鉄やKIX直通の南海電車の駅も近く徒歩圏内 |
| 特徴 | 無料Wi-Fi、キッチン
昭和レトロ |
関西圏の人気は、ズバリ「古民家」です。雰囲気のある古民家であれば、交通のアクセスとは無関係に予約が埋まっています。また、古民家といっても「単純に古い」普通の民家を、内装等で昭和レトロに仕上げた物件も人気です。
3 地方
① M-Japanese style Guest House near SENDAI STA
参考：Airbnb
地方都市仙台の人気民泊物件です。半年先の予約までいっぱいです。昭和レトロな雰囲気が人気の秘訣になっています。
≪物件紹介≫
| 物件タイプ | 戸建て個室 |
| 部屋タイプ | ゲスト3人
1寝室 ベッド3台 1共用バスルーム |
| 値段（1泊） | 3,500円 |
| アクセス | 仙台駅から車で10分。 |
| 特徴 | 無料Wi-Fi、キッチン
昭和レトロ 無料駐車場あり |
② 08 [ HOSTEL SARUYA ] private room for 1-2peason
参考：Airbnb
築 80 年の木造建築を改装した物件です。口コミではおしゃれな古民家物件に泊まれるとのことで、外国人環境客だけではなく、日本人にも人気の物件です。
≪物件紹介≫
| 物件タイプ | 戸建て貸切 |
| 部屋タイプ | ゲスト2人
1寝室 ベッド2台 2共用バスルーム |
| 値段（1泊） | 6,200円 |
| アクセス | 富士山駅までﾊﾞｽで5分､徒歩20分
下吉田駅､月江寺駅から徒歩5分｡ |
| 特徴 | 無料Wi-Fi、キッチン
昭和レトロ 無料駐車場あり |
③ 六芸庵･囲炉裏のあるﾜｲﾙﾄﾞな男の隠れ家･ 比布ｽｷｰ場まで車で1分
参考：Airbnb
玄関・台所は土間、囲炉裏のある古民家です。北海道のアクセスも良くない地域にあるにもかかわらず、半年先まで予約がいっぱい埋まっています。
≪物件紹介≫
| 物件タイプ | 戸建て貸切 |
| 部屋タイプ | ゲスト6人
2寝室 ベッド6台 1バスルーム |
| 値段（1泊） | 6,000円 |
| 特徴 | 無料駐車場あり
室内暖炉・薪ストーブ・囲炉裏 |
このように地方でも「古民家に泊まってみたい」というユーザーが多いため、古民家は人気が高く予約が取れない傾向があります。
4 Airbnbで人気の民泊施設から学ぶ、「成功」する民泊経営
ここではAirbnbで人気の民泊施設を分析し、「成功」する民泊経営とは何かを考えていきます。
① 首都圏は「立地」
首都圏は交通のアクセスの良さが人気に直結していました。よって、首都圏で民泊経営を行う場合は、立地の良い物件を選択することが、民泊経営のカギになるといえます。
② 地方は「古民家」一択
地方の民泊は「古民家であること」が成功への最短距離です。理由は、雰囲気のある古民家であれば、「古民家に泊まってみたい!」というユーザーが多いため、古民家であることが集客につながるからです。
見てきたように、北海道や、山梨県の交通のアクセスの悪い地区でも、「雰囲気のある古民家」であるため、予約が取れない民泊施設になっていたことからもわかります。
＊参考：古民家の定義
古民家は「古民家とは建築後50年経過した建物」のことです。例話の時代になり、昭和の建造物も「昭和レトロ」として、古民家の分野でも人気があります。
5 おすすめは地方の古民家
参考：空き家・空き地バンク
https://saijo-c38206.akiya-athome.jp/bukken/detail/buy/7150
上記は「空き家・空き地バンク」に登録されている古民家です。1219.70㎡の広い敷地に6ＤＫの古民家が立っています。なんとこの物件は400万円です!
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