超高利回り♪空き家ビジネスに挑戦!1件丸ごとリフォーム術

参考:公益財団法人 不動産流通推進センター

http://www.fudousan.or.jp/akiya/

 

少子高齢化により、年々増加傾向にある空き家の対策が問題化しています。しかし、この空き家はビジネスに活かしていけるのではないでしょうか?今回は空き家を活用したビジネス・モデルをご提案していきたいと思います。

 

1 空き家物件の価格は?

参考:公益財団法人 不動産流通推進センター 「空き家情報検索サイト」

http://www.fudousan.or.jp/akiya/

 

空き家に関しては民間の検索サイトもありますが、上記の公益財団法人 不動産流通推進センターが運営している「空き家情報検索サイト」を利用すると簡単に検索することができます。

① 空き家を検索

参考:公益財団法人 不動産流通推進センター 「空き家情報検索サイト」

http://www.fudousan.or.jp/akiya/

 

実際に「空き家情報検索サイト」で空き家を検索したら驚きです!最安値50万円と中古自動車より安い価格で戸建住宅を購入することができるのです。しかも5DKとかなり広い物件です。

参考:公益財団法人 不動産流通推進センター 「空き家情報検索サイト」

http://www.fudousan.or.jp/akiya/

 

50万円の物件の外観です。思ったよりも普通ですよね。

土地面積が531.5㎡とかなり広いのですが、備考に付属建物:倉庫有との記載がありました。

 

次に築年数を30年以内に設定して再検索してみました。

参考:公益財団法人 不動産流通推進センター 「空き家情報検索サイト」

http://www.fudousan.or.jp/akiya/

 

最寄駅から徒歩10分。外観もきれいですよね。そのまま使えそうです。こちらは大きなロフトもついています。内装も綺麗です。

2 空き家を活用したビジネスができないのか?

参考:https://pixabay.com/

空き家サイトを見て、なにかしらのビジネスに結び付けることができないのか考えてみました。「そうだ!自分でDIYして戸建の賃貸借経営をしてみよう」との結論に至りました。空き家リフォームからの賃貸物件経営に参考になる動画をYouTubeで集めてみました。

 

① 驚愕!利回り26.2%の賃貸経営

参考:100万の家を60万で劇的リフォームした結果【ビフォーアフター】

動画では100万円で購入した物件を60万円かけてリフォームしています。基本リフォームはクロスとクッションフロアの張替えが多いため、リフォーム初心者でも比較的簡単に自分でリフォームすることができるところだと思います。

 

お風呂の張替えも「化粧シート」を利用することでリフォーム初心者でも簡単に自分でDIYを行うことができます。

電気系統や水回りなどは専門の業者にお願いするとしても、物件の掃除や壁紙・床の張替えを自分で行うことで大幅にリフォーム費用を下げることができます。

 

リフォーム費用をカットすることで、高い利回りを上げることが可能になります。

 

② リフォームポイントがよくわかるDIY動画

参考:10万円の家を買ってみた リフォームDIY 3ヶ月

DIYリフォーム動画のポイント

・外構は道具などの必要なため、外注したほうが良い

・部屋のアクセントに大型の家具を設置すると見栄えが良くなる

・壁紙の張り方に注目

・詳しいシールのはがし方

・現状で利用できる箇所は、なるべくそのまま利用する

 

③ ぼろ屋を改造!25%の高利回りリフォーム

参考:ガブ太が5万の家を160万で劇的リフォームした意味

動画ではシロアリに食べられてボロボロになった物件を5万円で購入し、160万円かけてリフォームしています。リフォーム費用がかなり掛かっていますが、利回り25%を高利回りを実現しています。

 

④ 空き家リフォームのポイント

動画を見て空き家をリフォームする際には共通するポイントがあることが分かりました。

 

ⅰ 壁紙や床は自分でDIYリフォームをする

ⅱ 浴室はリフォーム費用が掛かるので、できるだけ現状のバスタブを利用する

ⅲ 昔の家は電気のアンペア数が低いので電気工事を行う

ⅳ そのまま使える箇所はそのまま使う

参考:公益財団法人 不動産流通推進センター 「空き家情報検索サイト」

http://www.fudousan.or.jp/akiya/

 

今回は空き家を活用したビジネス・モデルをご提案してきました。上記のように「空き家情報検索サイト」では空き家とは思えない物件が格安で公開されています。自分でDIYリフォームを施して高利回り物件を入手してみてはいかがでしょうか。

 

 

 

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