マンションや戸建てといった不動産物件以外の投資先として「トランクルーム経営」が脚光を浴びています。今回は高利回りで土地の活用幅の広いトランクルーム経営のメリットやデメリットをご紹介していきたいと思います。

 

1 トランクルーム経営は脚光を浴びているワケ~トランクルーム経営のメリット

近年不動産投資先として脚光を浴びているトランクルーム経営ですが、不動産投資物件としてどのようなメリットがあるのでしょうか?

 

① 利回りが高い

トランクルーム経営最大のメリットは利回りの高さです。具体的にトランクルームの利回りをご紹介していきます。

 

・コンテナ設置数:10

1基あたりの費用:100万円

1基あたりの室数:3

1室当たりの賃料:7,000円 の場合

 

費用は100万円×10基=1,000万円

賃料収入は7,000円×3室(1基あたりの室数)×10基×12か月(1年間)=2,520,000

利回りは2,520,000円÷1,000万円×10025.2

 

上記のようにトランクルーム経営は利回りが25.2%と非常に高いことが分かります。また利回りが25%を超えているため、4年で初期投資費用を回収することが可能です。

 

② 初期費用が安く済む

トランクルーム経営の場合、トランクルーム設置費用が安く済みます。また新規で土地を購入してトランクルーム経営を行う場合でも、トランクルーム経営は立地を選ばないため土地の購入費用も安く済みます。

 

③ 立地を選ばない

トランクルーム経営の場合、生活環境などの住宅における立地の良さとは異なる立地選びの基準が適用されます。

 

≪トランクルームと住宅利用の立地比較≫

  トランクルーム 住宅利用
駅からの距離など交通へのアクセスのよさ 特別重要ではない 最も重視される
生活環境(学校・病院・ショッピングセンターなど)の充実 特別重要ではない かなり重視される
辺境の荒れた土地 問題なし 住環境として不向き
住宅街 規制が入る場合あり 住宅利用向き

 

トランクルーム経営の場合、いわゆる住宅利用向きの立地である必要がありません。ですから、新規に土地を購入してトランクルーム経営を行う場合でも土地の購入費用が安く済みます。

 

④ 土地の形状や環境に左右されない

トランクルーム経営の場合、実際に居住する空間ではないため土地の形状や環境に左右されることがありません。具体的には日当たりが悪くても問題ありませんし、狭小地でも問題が生じません。

 

⑤ 手間がかからない

トランクルーム経営の場合、駐車場経営以上にトランクルームの管理に手間がかかりません。ですから本業で忙しいサラリーマンの副業としてもトランクルーム経営はおすすめです。

 

⑥ 経年劣化に強い

トランクルーム経営の場合、実際に居住する空間ではないため建物の経年劣化に強い物件であるといえます。メンテナンスが掛からないので経営コストが低い不動産物件であるといえます。

また経年劣化に強い業種であるため、空室の多い事業用ビルやマンションの一部をトランクルームにすることも可能です。

 

2 トランクルーム経営のデメリット

メリットの多いトランクルーム経営のデメリットは何なのでしょうか?

 

① 固定資産税が高くなる

トランクルーム経営の場合、固定資産税・都市計画税の減額特例を受けることができなくなるため、固定資産税・都市計画税の負担は大きくなります。

 

② トランクルーム経営には建設の制限がある

トランクルーム経営は下記の用途地域では建設することができないので注意が必要です。

 

・第一種低層 住居専用地域

・第二種低層 住居専用地域

・第一種中高層 住居専用地域

・市街化調整区域

3 まとめ

今回はトランクルーム経営のメリットやデメリットをご紹介してきました。トランクルーム経営は20%を超える利回りを得ることができるうえに様々なメリットの多い不動産投資先であることが分かりました。

不動産投資を考える場合、トランクルーム経営も視野に入れて考慮してみてはいかがでしょうか。

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