「住宅ローンを変動金利で組むメリットとデメリット」

ⅰ、金利が上昇すると返済額が上昇してしまう

市場の金利が上昇すると、適用金利も上昇するので支払うべき金利が多くなってしまいます。

現在日本は、とても低金利ですので、今後市場の金利は上昇する可能性が高いと言う意見もあります。

今後の市場金利の変動に応じて返済額も変わるため、ローンを組んだ時点では、返済額の総額がはっきり分からないこともデメリットと言えます。

ⅱ、返済額が先送りされる可能性がある

変動金利は返済額が5年間変わらず、見直されても大きく返済額が上昇することはないのですが、金利は半年に1回見直されます。

このため、返済額が変わらないとしても、金利が上昇すると、返済額のうち元金の割合が減り、利息の割合が増えてしまいます。

利息の割合が増えると、元金の返済がどんどん先送りされるということを意味します。

返済額が急激に上昇しないからといって安心しないようにしましょう。

3.変動金利がオススメできる人

このような特徴から以下のような方におすすめです。

・借入額が多くない方

・返済期間が短い方

・夫婦共働きなど余裕資金がある

・経済の動きを読むのが好きで金利の変化に敏感な人

借入額を少なくしたり、返済期間を短くしたりすることにより、金利の上昇するリスクを少なくすることできます。

また、夫婦共働きなど生活に余裕資金があり、多少の金利上昇も耐えられる方にもおすすめできます。

また変動金利は、積極的に繰上げ返済を行なったり、タイミングよく借り換えを行なったりすることで、金利上昇のリスクを減らすことができます。

このため、日頃から経済の動向などを観察し、状況に応じた行動が取れる人にもいていると言えるでしょう。

4.まとめ

変動金利は、金利が変動すること以外にも多くの特徴があるため、利用する上ではしっかり理解をする必要があります。

金利が低いからという単純な理由や、営業マンに勧められたからという理由だけで選ばないようにしましょう。